Sí se puede comprar un departamento en Cancún con crédito, pero casi nunca con un solo crédito. Infonavit presta hasta $2,935,002.35 en su crédito tradicional, y la mayoría de los departamentos de la ciudad cuestan más que eso. La solución habitual es combinar: enganche propio, Infonavit y un banco. Y si compras en preventa, el crédito normalmente entra hasta la entrega, no al apartar.
En esta guía explicamos cuánto presta cada modalidad de Infonavit con los datos de su página oficial, cómo se combinan con un banco y cómo armar el plan de pago según compres en preventa o con entrega inmediata.
Lo que ofrece Infonavit para comprar en 2026
Estos son los créditos para compra que publica Infonavit en su página “Quiero comprar”, con fecha de última actualización del 23 de julio de 2026 (fuente oficial). En todos, el plazo va de uno a 30 años y la suma de tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años en hombres y 75 en mujeres.
| Modalidad | Monto Infonavit | Tasa | Para quién |
|---|---|---|---|
| Crédito Infonavit | Hasta $2,935,002.35 | 3.69% a 10.45% fija, según salario | Lo otorga solo Infonavit. Sin importar tu salario. |
| Infonavit Total | Hasta $2,935,002.35 | 6.15% a 10.45% fija, según salario | Para salarios desde $13,908.27 mensuales. |
| Cofinavit | Infonavit hasta $1,159,022.80 + el banco | 10.45% anual (parte Infonavit) | Infonavit y una entidad financiera prestan juntos para llegar a un monto mayor. |
| Cofinavit Ingresos Adicionales | Infonavit hasta $684,715.01 + el banco | 3.69% a 6.15% fija (parte Infonavit) | Para salarios menores a $13,908.27; el banco considera ingresos como propinas o comisiones. |
| Apoyo Infonavit | Lo define el banco | La del banco | Crédito bancario; tu Subcuenta de Vivienda queda como garantía en caso de desempleo. Vivienda nueva o existente. |
Montos máximos publicados por Infonavit; el monto que te corresponde depende de tu capacidad de pago y lo consultas en Mi Cuenta Infonavit (precalificación y puntos). Infonavit también ofrece Unamos Créditos, para sumar tu crédito con el de un familiar o corresidente.
El cálculo que casi nadie hace antes de apartar
Compara el precio del departamento contra el máximo del crédito tradicional de Infonavit. La diferencia es lo que tendrás que cubrir con enganche propio o con un banco, y conviene saberla antes de enamorarte de una unidad. Estos son los departamentos de menor precio de entrada en nuestro portafolio en Cancún, en vivo:
| Desarrollo | Desde | Etapa | Por encima del máximo Infonavit |
|---|---|---|---|
| Valmira | $2,690,000 MXN | Entrega inmediata | Dentro del máximo |
| Olivia Wow Condos | $3,100,000 MXN | Preventa | $164,998 MXN |
| Ximena Wow Condos | $3,500,000 MXN | Preventa | $564,998 MXN |
| Koa | $3,500,000 MXN | Entrega inmediata | $564,998 MXN |
| Esther Wow Condos | $3,700,000 MXN | Preventa | $764,998 MXN |
| Loreta Wow Condos | $4,000,000 MXN | Preventa | $1,064,998 MXN |
Precios de lista vigentes en nuestro catálogo, sujetos a cambio. La última columna compara contra el monto máximo publicado por Infonavit, no contra lo que tú puedes obtener; además, al precio hay que sumar impuestos y gastos de escrituración.
Preventa o entrega inmediata: cuándo entra el crédito
El proceso de Infonavit incluye el avalúo de la vivienda y la firma ante notario, y lo mismo pasa con un banco: el crédito se ejerce sobre un departamento que ya se puede valuar y escriturar. Eso cambia por completo el plan de pago según la etapa en la que compres:
En preventa
Apartas y pagas enganche y mensualidades con el plan del desarrollador mientras se construye. El crédito Infonavit o bancario entra al final, en la escrituración, para liquidar el saldo. Ventaja: tienes meses para juntar enganche y mejorar tu precalificación. Riesgo: tu monto de crédito puede cambiar para cuando llegue la entrega.
Con entrega inmediata
El departamento ya existe, así que puedes tramitar el crédito desde el principio. Es la ruta más directa si ya tienes el crédito precalificado y quieres habitar o rentar pronto.
Vivienda nueva de un desarrollo
Según Infonavit, cuando compras vivienda nueva en un desarrollo, la constructora se encarga del avalúo, de elegir notario y de gestionar el trámite ante el Instituto, además de otorgar un Seguro de Calidad.
Si estás comparando las dos rutas a fondo, lee nuestra guía para comprar en preventa en Cancún.
Los 6 pasos del trámite con Infonavit
- Precalifícate y elige un crédito en Mi Cuenta Infonavit: ahí ves cuánto te prestan.
- Toma el curso Saber +, que Infonavit incluye en la sección de solicitud.
- Solicita el avalúo. En vivienda nueva lo gestiona la constructora; si es de un particular, se pide a una unidad de valuación que trabaje con Infonavit.
- Solicita tu crédito integrando tu expediente.
- Elige notario de la lista que te presenta Infonavit.
- Obtén tu constancia de crédito, con tus condiciones financieras y la fecha límite para concluir.
Pasos tal como los publica Infonavit en su página oficial “Quiero comprar”.
Checklist antes de apartar con crédito
- Precalificación por escrito: De Infonavit y, si lo combinas, del banco. Sin ella, cualquier plan de pago es una suposición.
- Que el desarrollador acepte tu crédito: Pregunta si acepta Infonavit, Cofinavit o banco en la escrituración, y con qué tiempos.
- Uso de suelo habitacional: Infonavit pide uso de suelo exclusivamente habitacional; confírmalo si el proyecto es mixto.
- Costo total, no solo precio: Suma enganche, impuestos y gastos de escrituración; esa es la cantidad que necesitas tener lista.
- Fecha de entrega realista: En preventa, tu crédito se ejerce al final: un retraso de obra mueve también tu crédito.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta Infonavit para comprar un departamento?
Según la página oficial de Infonavit (actualizada en julio de 2026), el crédito tradicional llega hasta $2,935,002.35, pero el monto real depende de tu capacidad de pago. Tu monto exacto aparece en Mi Cuenta Infonavit, en la sección de precalificación y puntos.
¿Puedo comprar un departamento en preventa con Infonavit?
El crédito se ejerce sobre una vivienda que ya puede valuarse y escriturarse: el proceso de Infonavit incluye un avalúo de la vivienda y la firma ante notario. Por eso, en preventa lo normal es pagar el enganche y las mensualidades con el plan del desarrollador, y usar el crédito cuando el departamento se entrega. Pregunta al desarrollador desde el inicio si acepta crédito Infonavit o bancario en la escrituración.
¿Qué es Cofinavit y cuándo conviene?
Es un crédito que otorgan juntos Infonavit y un banco u otra entidad financiera para que el monto total sea mayor. La parte de Infonavit en Cofinavit llega hasta $1,159,022.80 a una tasa de 10.45% anual, según la página oficial. Conviene cuando el precio del departamento rebasa lo que te presta Infonavit solo.
¿Hay edad máxima para el crédito Infonavit?
Sí, por plazo: la suma de tu edad más el plazo del crédito no debe ser mayor a 70 años si eres hombre y 75 años si eres mujer. El plazo puede ir de uno a 30 años.
¿Qué pasa si el departamento cuesta más de lo que me prestan?
La diferencia la cubres con enganche propio, combinando Infonavit con un banco (Cofinavit, Infonavit Total o Apoyo Infonavit) o con un crédito bancario directo. Antes de apartar, pide al banco una precalificación por escrito para saber tu monto real, y suma gastos de escrituración e impuestos al cálculo.
¿Qué tipo de vivienda acepta Infonavit?
Entre sus recomendaciones oficiales, Infonavit pide que el uso de suelo sea exclusivamente habitacional y que la vivienda cuente al menos con cocina, baño, sala, comedor y una recámara (o un espacio de usos múltiples). Para vivienda existente, el avalúo incluye un dictamen técnico de calidad aprobatorio de al menos 70 puntos.
Conclusión
Comprar con crédito en Cancún es perfectamente viable si haces las cuentas en el orden correcto: primero tu precalificación, luego el precio total y al final el departamento. Con esa cifra en la mano puedes revisar los departamentos en venta en Cancún que caben en tu plan, o leer cómo está el mercado inmobiliario en Cancún este año para negociar mejores condiciones de pago.
Este artículo es información general, no asesoría financiera ni crediticia. Los montos, tasas y requisitos de Infonavit son los publicados en su página oficial a la fecha indicada y pueden cambiar; confirma tus condiciones en Mi Cuenta Infonavit o con tu banco antes de comprometerte.
