Departamentos en Venta en Cancún
Preventa y entrega inmediata en las zonas de mayor crecimiento de la ciudad — con precio directo del desarrollador y disponibilidad real.
Departamentos disponibles en Cancún hoy
Esther Wow Condos
Desde $3,500,000 MXNDepartamentos en preventa de 1, 2 y 3 recámaras en Vía Cumbres, la zona de mayor crecimiento y plusvalía de Cancún, con amenidades de primer nivel.
Ximena Wow Condos
Desde $3,500,000 MXNUno de los desarrollos más exclusivos de Cancún: departamentos de lujo de 1, 2 y 3 recámaras en Vía Cumbres, con diseño y amenidades de primer nivel.
Loreta Wow Condos
Desde $3,800,000 MXNPreventa de departamentos desde 76 m² con vistas abiertas al paseo Lausana y al campo de golf, dentro del exclusivo Lausana Residencial en Cancún.
Olivia Wow Condos
Desde $3,100,000 MXNPreventa de departamentos desde 39 m² con vistas espectaculares al paseo Lausana y al campo de golf, en un entorno residencial de excepción en Cancún.
Koa
Desde $3,500,000 MXNDepartamentos de 1, 2 y 3 recámaras con diseño exclusivo y amenidades de lujo, en la zona residencial de mayor crecimiento y proyección de Cancún.
Villalta
Desde $7,730,000 MXNResidencial de lujo que redefine el estándar de vida en la Zona Hotelera de Cancún: departamentos de 1, 2 y 3 recámaras con vistas increíbles al mar.
Bardenna
Desde $3,769,588.03 MXNDepartamentos de 2 y 3 recámaras dentro de Zienna Residencial, sobre Av. Huayacán, la zona con mayor plusvalía y crecimiento inmobiliario de Cancún.
Valmira
Desde $2,595,000 MXNDepartamentos de lujo de 2 y 3 recámaras sobre Av. Huayacán, dentro de la exclusiva comunidad Gran Vía, en una zona de alta plusvalía de Cancún.
Vellmari
Desde $15,289,000 MXNCondominios exclusivos frente a la marina de Puerto Cancún, con amenidades de primer nivel en la zona residencial más cotizada del Caribe mexicano.
Blume
Desde $19,256,000 MXNCondominios de lujo de 2 y 3 recámaras en Puerto Cancún, con marina propia y amenidades únicas, en el enclave residencial más exclusivo de Cancún.
Cancún no es un solo mercado y el precio lo demuestra
La Zona Hotelera vive del turismo y de la renta vacacional; Puerto Cancún es una comunidad privada con marina y golf pensada como segunda casa; y los corredores tierra adentro —Av. Huayacán, Vía Cumbres, Lausana— son donde la ciudad realmente está creciendo, con escuelas, hospitales y plazas siguiendo a la vivienda nueva.
Esa mezcla es lo que hace que la misma ciudad funcione para presupuestos muy distintos. En nuestro portafolio actual un departamento en un corredor residencial en crecimiento arranca en $2,595,000 MXN, mientras que una residencia frente a la marina en Puerto Cancún supera los $19,000,000 MXN. Misma ciudad, productos completamente distintos.
Lo que casi nadie compara bien no es el precio por metro cuadrado, sino qué tan avanzado está el desarrollo y quién lo construye. Por eso aquí solo listamos desarrollos activos de desarrolladoras que ya entregaron proyectos en Quintana Roo, con disponibilidad real: si una unidad ya se vendió, no aparece.
Dónde comprar departamento en Cancún
Av. Huayacán
El corredor donde más se está construyendo hoy en Cancún. Es la zona de entrada natural al mercado: aquí están los departamentos con el precio más accesible de nuestro portafolio, con escuelas, hospitales y plazas siguiendo a la vivienda nueva.
Lausana Residencial
Comunidad privada planeada al sur de la ciudad, con más de 15 hectáreas de áreas verdes, lagos y ciclovías. Perfil residencial familiar, con vistas al paseo Lausana y al campo de golf.
Vía Cumbres
Zona residencial consolidada al poniente, con acceso rápido al centro y a la Av. Huayacán. Departamentos pensados tanto para vivir como para renta a largo plazo.
Zona Hotelera
Frente al mar Caribe y con la demanda turística más alta de la ciudad. Ticket de entrada más elevado, pero es la zona con el mercado de renta vacacional más maduro de Cancún.
Puerto Cancún
Comunidad privada con marina y campo de golf, el segmento más alto de la ciudad. Residencias de lujo pensadas como segunda casa o patrimonio, no como primera compra.
Zona Huayacán / Centro
El área que conecta el corredor de Huayacán con el resto de la ciudad. Aquí encuentras opciones de entrega inmediata, útiles si buscas habitar o rentar desde el primer día.
Cómo se compra un departamento en preventa
Comprar en preventa no es lo mismo que comprar un inmueble terminado. Esta es la versión corta de cómo funciona el proceso, paso por paso.
- Paso 1
Eliges el departamento
Te mostramos disponibilidad real, planos y niveles directo del desarrollador. Si una unidad ya se vendió, no aparece — el inventario cambia cada semana.
- Paso 2
Apartas la unidad
Un monto de apartado reserva la unidad a tu nombre mientras se formaliza el contrato. En los desarrollos de nuestro portafolio suele ir desde $25,000 MXN, y se descuenta del enganche.
- Paso 3
Contrato y plan de pagos
Firmas contrato con el desarrollador y defines el esquema: enganche y mensualidades hasta la entrega, normalmente sin intereses en preventa. En entrega inmediata el esquema es distinto porque el inmueble ya existe.
- Paso 4
Escrituración y entrega
La escritura se firma ante Notario Público, que verifica el título y lo inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Además del precio hay que presupuestar gastos de escrituración — pide el estimado por escrito antes de firmar.
Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Cada compra es distinta — revisa siempre el contrato, los costos y los tiempos con tu propio abogado y con un notario público antes de firmar.
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto cuesta un departamento en Cancún?
En nuestro portafolio actual los departamentos en Cancún van desde $2,595,000 MXN, sobre Av. Huayacán, hasta más de $19,000,000 MXN para residencias frente a la marina en Puerto Cancún. El precio depende sobre todo de la zona, la superficie y la fecha de entrega. Precios sujetos a cambio sin previo aviso; un asesor te confirma el vigente.
¿Cuál es el enganche para comprar en preventa?
Varía por desarrollo. El esquema más común en preventa es un apartado (desde $25,000 MXN en varios de nuestros proyectos), seguido de un enganche y mensualidades sin intereses hasta la entrega. En entrega inmediata el esquema es distinto, porque el inmueble ya existe. Pide el plan de pagos vigente del proyecto que te interese.
¿Puedo comprar con crédito hipotecario?
Depende del desarrollo y de la etapa. Durante la preventa la mayoría de nuestros compradores usa el plan de pagos directo del desarrollador, y el crédito bancario entra normalmente al momento de la escrituración o en unidades de entrega inmediata. Coméntale a tu asesor cómo planeas pagar y te muestra qué desarrollos aceptan tu esquema.
¿Qué zona de Cancún conviene más?
Depende de tu objetivo. Si buscas el mejor precio de entrada y plusvalía a mediano plazo, el corredor de Av. Huayacán es donde más está creciendo la ciudad. Si tu prioridad es renta vacacional, la Zona Hotelera tiene el mercado más maduro. Y si buscas patrimonio o segunda casa, Puerto Cancún es el segmento alto. Arriba tienes el detalle de cada zona.
¿Conviene más preventa o entrega inmediata?
Resuelven cosas distintas. En preventa entras a mejor precio y con la mejor selección de unidades, pero esperas a la entrega. En entrega inmediata pagas más, pero ves exactamente lo que compras y puedes habitarlo o rentarlo desde el primer día. Trabajamos con las dos, y solo con desarrolladoras que ya entregaron proyectos en Quintana Roo.
¿Puedo rentar el departamento después?
En la mayoría de los casos sí, pero las reglas de renta corta las define el reglamento interno de cada condominio, no la zona. Si tu objetivo es rentar, dilo desde el inicio para mostrarte solo los desarrollos cuyo régimen lo permite. Ten en cuenta también que el ingreso por renta es gravable y hay que declararlo ante el SAT.
¿Puedo comprar si vivo en otra ciudad?
Sí, es muy común en nuestro portafolio. Hacemos recorridos por videollamada, te compartimos disponibilidad y planos en tiempo real, y la compra puede cerrarse a distancia mediante poder notarial. Muchos clientes visitan Cancún una sola vez, ya con la decisión tomada.
¿Cobran comisión por la asesoría?
No. Somos comercializadores autorizados y nuestra comisión la paga el desarrollador. El precio que pagas es el mismo que si fueras directo con ellos, pero con acompañamiento y con la posibilidad de comparar entre varios proyectos.