Departamentos en Venta en Puerto Cancún
Residencias frente a la marina dentro de la comunidad privada con campo de golf — a minutos de la Zona Hotelera y del aeropuerto.
Residencias disponibles en Puerto Cancún hoy
Vellmari
Desde $15,289,000 MXNCondominios exclusivos frente a la marina de Puerto Cancún, con amenidades de primer nivel en la zona residencial más cotizada del Caribe mexicano.
Blume
Desde $19,256,000 MXNCondominios de lujo de 2 y 3 recámaras en Puerto Cancún, con marina propia y amenidades únicas, en el enclave residencial más exclusivo de Cancún.
Una comunidad cerrada alrededor de una marina y un campo de golf
Puerto Cancún no es una colonia más ni un fraccionamiento cerrado: es un polígono de 327 hectáreas planeado desde cero por FONATUR, entre el centro de la ciudad y el arranque de la Zona Hotelera. Marina privada, campo de golf de 18 hoyos, club de playa y plaza comercial detrás de un solo acceso controlado.
El costo de eso es el precio. Es el segmento premium del mercado local: las residencias aquí arrancan alrededor de $15,289,000 MXN, contra unos $2,595,000 MXN por un departamento en uno de los corredores en crecimiento de la ciudad. Estás pagando el enclave, el frente de agua y la escasez de suelo dentro de él.
Como el inventario es reducido y está concentrado en pocas torres, la disponibilidad por tipología cambia rápido. Lo que ves abajo es lo que está realmente abierto hoy: si un plano no aparece, es porque ya se vendió.
Qué hay dentro de Puerto Cancún
La marina privada
Posiciones para embarcaciones dentro del propio desarrollo. No es un club náutico al que se llega en coche: es parte del paisaje cotidiano y lo que define el frente de agua de los condominios.
Campo de golf de 18 hoyos
Integrado al trazo residencial. Además del uso deportivo funciona como una enorme reserva de área verde que ninguna torre puede ocupar — parte de por qué la densidad se mantiene baja.
Beach club y acceso a playa
La comunidad tiene su propio club de playa, así que los propietarios no dependen de accesos públicos. Es una de las diferencias prácticas más grandes frente a otras zonas residenciales de la ciudad.
Plaza comercial y acceso controlado
Comercio, restaurantes y servicios dentro del polígono, con vigilancia en los accesos. Se resuelve el día a día sin salir de la comunidad, a minutos del aeropuerto y de la Zona Hotelera.
Cómo se compra un departamento en preventa
Comprar en preventa no es lo mismo que comprar un inmueble terminado. Esta es la versión corta de cómo funciona el proceso, paso por paso.
- Paso 1
Eliges el departamento
Te mostramos disponibilidad real, planos y niveles directo del desarrollador. Si una unidad ya se vendió, no aparece — el inventario cambia cada semana.
- Paso 2
Apartas la unidad
Un monto de apartado reserva la unidad a tu nombre mientras se formaliza el contrato. En los desarrollos de nuestro portafolio suele ir desde $25,000 MXN, y se descuenta del enganche.
- Paso 3
Contrato y plan de pagos
Firmas contrato con el desarrollador y defines el esquema: enganche y mensualidades hasta la entrega, normalmente sin intereses en preventa. En entrega inmediata el esquema es distinto porque el inmueble ya existe.
- Paso 4
Escrituración y entrega
La escritura se firma ante Notario Público, que verifica el título y lo inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Además del precio hay que presupuestar gastos de escrituración — pide el estimado por escrito antes de firmar.
Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Cada compra es distinta — revisa siempre el contrato, los costos y los tiempos con tu propio abogado y con un notario público antes de firmar.
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto cuesta un departamento en Puerto Cancún?
Es el segmento más alto de la ciudad. En nuestro portafolio actual las residencias en Puerto Cancún arrancan en $15,289,000 MXN y superan los $19,000,000 MXN según el desarrollo, la torre, el piso y la superficie. Para dimensionarlo: un departamento en un corredor residencial de Cancún arranca alrededor de $2,595,000 MXN. Precios sujetos a cambio sin previo aviso.
¿Por qué Puerto Cancún es más caro que el resto de Cancún?
Por una razón estructural: la oferta es finita. Es un polígono cerrado y planeado por FONATUR sobre 327 hectáreas, que no puede expandirse ni densificarse libremente. Cada torre nueva reduce el suelo disponible y no hay forma de crear más. Esa escasez, sumada a la marina, el golf y el acceso controlado, es lo que sostiene el precio por encima del resto de la ciudad.
¿Comprar un departamento incluye el golf o la marina?
No automáticamente. El club de golf y la marina operan sus propias membresías y rentas de posición, separadas de la compra del departamento. Algunos desarrollos negocian accesos o condiciones preferentes para propietarios, así que conviene preguntar específicamente qué incluye tu unidad antes de firmar — varía edificio por edificio.
¿Qué hay disponible hoy en Puerto Cancún?
Dos desarrollos activos, ambos de Urban Homes: Vellmari, en preventa, con 98 residencias de 169 a 714 m² frente a la marina; y Blume, con entrega inmediata, 113 unidades entre condominios y penthouses, con muelle propio. La preventa ofrece mejor precio y planes de pago durante la obra; la entrega inmediata permite habitar o rentar desde el primer día.
¿Se puede rentar un departamento en Puerto Cancún?
Sí, y la zona tiene demanda tanto de renta residencial de largo plazo como vacacional. Pero es una comunidad residencial, no una franja hotelera: el perfil se inclina más a estancias largas y segunda residencia que a renta de alta rotación. Las reglas de renta corta las define el reglamento interno de cada condominio — si tu objetivo es rentar, dilo desde el inicio para mostrarte solo los que lo permiten.
¿Qué tan lejos está del aeropuerto y de la Zona Hotelera?
Puerto Cancún está a minutos del arranque de la Zona Hotelera y con acceso directo a las vialidades que conectan con el Aeropuerto Internacional de Cancún. Es una de sus mayores ventajas prácticas: se vive en un entorno cerrado sin quedar aislado de la ciudad ni de la playa.
¿Además del precio, qué otros costos debo considerar?
La cuota de mantenimiento, que cambia bastante entre condominios según las amenidades que operan, y los gastos de escrituración (impuesto de adquisición, notario, registro). Conviene pedir ambos por escrito, proyecto por proyecto, antes de comparar — es información general, no asesoría legal ni fiscal.
¿Puedo comprar si vivo en otra ciudad o en el extranjero?
Sí, es muy común en este segmento. Hacemos recorridos por videollamada, te compartimos disponibilidad y planos en tiempo real, y la compra puede cerrarse a distancia mediante poder notarial. Si eres extranjero, la propiedad se adquiere vía fideicomiso bancario por estar en zona costera — un esquema estándar con décadas de uso.